Details: Objekt : Gewerbeimmobilie | Adresse : Bitte Anfragen | Kaufpreis : 649.000,00-- € zzgl. Kaufnebenkosten | Zimmer : 5 Zimmer + 7 Lagerräume | Nutzfläche : ca. 987m², EG 637m² | Keller : ca. 350m², Fläche für Neu und Gebrauchtfahrzeuge, Öllager, Heizraum, 2 getrennte Abstellräume + Waschküche und WC | Grundstücksfläche : 3.229m² | Garage/Stellplatz : mehrere Stellplätze | Besonderheit : Direkt an der B27, Liegt im Mischgebiet, Tiefgarage vorhanden, zweite Grundstückseinfahrt möglich, kein Bebauungsplan | Energieausweis : Liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung: Die Gewerbeimmobilie liegt direkt an der B27, am Ortseingang -ausgang von Endingen. Endingen ist ein Stadtteil von Balingen. Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Durch ein seit 1977 bebautes, großes Neubaugebiet in Endingen, ist die Einwohnerzahl im Jahr 2001 auf knapp 2400 angewachsen. Die Angebote vor Ort sind vielfältig und beinhalten kulturelle sowie freizeitliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ärzte sowie eine Apotheke vor Ort sind verfügbar. Zur Bäckerei sind es nur 5 Laufminuten entfernt. Das besondere an Endingen ist, dass es sich durch die geschickte Lage an Balingen anschließt. Die B27 ermöglicht eine direkte Verbindung zu wichtigen Anlaufstellen wie Einkaufsmärkte, Post und Bankfiliale. Behördengänge (zur Zulassungsstelle, Landratsamt etc.) haben Sie in nur 5 Fahrminuten erledigt. Junge Familien sowie Senioren wohnen gerne in Endingen. Hoch frequentierte Busabfahrten ermöglichen unproblematischen Anschluss. Dank dem Verkehrsbund (Neckar-Alb-Donau) sind Fahrten innerhalb von Balingen besonders Günstig.

Objektbeschreibung: Maßgebend ist hier die Zulässigkeit nach §6 BauNVO Mischgebiete: Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Sonstige Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe, Tankstellen Die Grundstücksfläche von 3.229m² ermöglicht das verwirklichen von Träumen. Ihr Vorteil: Hier im Mischgebiet ist Wohnen und Arbeiten gleichzeitig möglich. Auf diesem Grundstück können sich Bauherren austoben. Bei Neubau soll die Mischnutzung aus mind. 1/3 Gewerbe und 2/3 Wohnen bestehen. Eine zweite Grundstückseinfahrt ist planbar. Bei geringem Investitionsvorhaben, kann die existierende Gewerbeimmobilie weiter ausgebaut werden. Die Massivbauweise im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich ist hinreichend erhalten geblieben. Die Werkstatt im hinteren Teil des Gebäudes, sowie der größere Teilelager daneben ermöglichen das Arbeiten an diversen Fahrzeugen (LKW etc.) sowie das Lagern von Ersatzteilen. Ein Rolltor führt zu einer ca. 120m² großen Halle mit 6m Deckenhöhe und hat Platz für min. 2 Hebebühnen oder ähnlichem. Der Kellerteil, die ehemalige Tiefgarage, bietet Raum für Neu- und Exklusivfahrzeuge. Die in vergangener Zeit genutzte Einfahrt in die Tiefgarage wurde zubetoniert. Jetzt besteht die Chance die Tiefgarageneinfahrt seitlich anzulegen. Dies ist ein Objekt welches durch die Lage und Flächengröße viel Potenzial birgt. Bitte schauen Sie sich den Grundrissplan sowie die Bilder dazu näher an. Um die Grundstücksfläche + Immobilie richtig Einschätzen und Beurteilen zu können, müssen Sie es vor Ort besichtigt haben.

Sonstiges: Bezugsbereit ab dem 01. April 2019. Besichtigung nach Absprache.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,0%), Notargebühren (ca.2%), und Maklergebühren (4,76% inkl. MwSt.), sind vom Käufer zu entrichten.

Details: Objekt/Baujahr : Gewerbeimmobilie/ 1952 | Adresse : Tübinger Straße 55 in 72108 Rottenburg | Kaufpreis : 2.200.000,00--€ zzgl. Kaufnebenkosten | Gewerbefläche : ca. 2000m² | Besonderheit : VW-Audi PKW Service- und Nutzfahrzeugvertrag | Energieausweis : Liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung: Rottenburg liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Mittelzentrum für umliegende 17 Gemeinden hat ca. 44.000 Einwohner und ist beliebt wegen der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur 10 Minuten nach Tübingen. Mit dem Auto sind es ca. 12km, wobei mit einer Fahrt von ca. 15 Minuten gerechnet werden kann. Neben diversen Bildungsmöglichkeiten für Jugendliche bietet sich den Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die B27 mit Streckenverbindungen der Bahn wie z.B. nach Tübingen - Stuttgart oder Zürich, steht Ihnen für geschäftliche sowie private Zwecke jederzeit zur Verfügung. Das Autohaus befindet sich direkt auf der Anfahrtsstraße von und nach Tübingen. Die Stadtmitte ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Lage ermöglicht auch eine gute und geschickte Anfahrt mit dem Auto sowie die schnelle und sehr günstige Verkehrsanbindung an die B27. Der wirtschaftliche und organisatorische Unterbau in Hechingen und Umgebung bestehend aus traditionellem Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe und international agierende Unternehmen, bieten attraktive Arbeitsplätze an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Kaufland, Aldi und Lidl vervielfältigen das Angebot.

Objektbeschreibung: Ihnen bietet sich die Möglichkeit ein bestehendes Autohaus zu erwerben. Der optimale Standort, Bestandskunden sowie die nähe zu Tübingen sind einzigartige Argumente, warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten.

Sonstiges: Übernahme nach Absprache. Besichtigung nach Absprache.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,0%), Notargebühren (ca.2%) und Maklergebühren (4,76% inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu entrichten.